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Viager occupé · Néoules · Var
Maison de 97 m² à Néoules en viager occupé
Le bien
À 800 mètres du centre du village de Néoules et à une quarantaine de minutes de la mer, cette maison en pierre de style traditionnel offre 97 m² habitables sur un jardin de 594 m² exposé sud-est.
Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une véranda donnant sur le jardin, deux chambres, une salle d’eau et un garage fermé d’environ 20 m². Une piscine est envisageable.
La maison est raccordée au réseau d’eau, avec un forage complémentaire ; la commune est desservie par le bus. Possibilité de capital unique sans rente : 185 500 €.
Ce que vous payez
La valeur du bien, décomposée
Sur une valeur de 250 000 €, vous achetez le bien occupé 152 250 € : 121 250 € comptant, le reste en rente viagère de 410 € par mois.
Le détail
Les chiffres et diagnostics
| Valeur vénale (pleine propriété) | 250 000 € |
| Décote d’occupation | 39,1 % |
| Prix du bien occupé | 152 250 € |
| Payé au comptant (bouquet FAI) | 121 250 € |
| Converti en rente viagère | 31 000 € |
| Rente mensuelle indexée | 410 €/mois |
| Taxe foncière | 1 331 €/an |
Chiffres issus du mandat. La taxe foncière est en général payée par l’acquéreur à partir de la signature, l’entretien courant restant à la charge de l’occupant ; la répartition exacte figure dans l’acte.
Investir en viager à Néoules
Dans le Var intérieur, entre Brignoles et Toulon, Néoules est un village provençal au calme, entouré de collines et de forêts, à une quarantaine de minutes du littoral.
- Un cadre de village recherché par les familles et les retraités qui veulent quitter la côte sans s’en éloigner.
- Des maisons de caractère avec jardin, une offre rare à ce niveau de prix.
- Un ticket d’entrée modéré par rapport au littoral varois.
Indicateurs investisseur
Les premiers repères
| Femme de 82 ans | 9.6 ans |
| Durée statistique de versement retenue | 9.6 ans |
| Rentes versées sur cette durée (hors indexation) | 47 232 € |
| Coût estimé : bouquet + rentes | 168 482 € |
Espérance de vie indicative tirée d'ordres de grandeur des tables de mortalité INSEE. Ces chiffres sont des moyennes statistiques et ne préjugent pas de la durée réelle.
Dans le dossier investisseur complet
- Loyer de marché estimé et rendement locatif à la libération
- Rendement (TRI) selon trois scénarios de durée d’occupation
- Analyse statistique : durée d’occupation probable, sensibilités, contrôle actuariel
- Diagnostics, plans et photos détaillées