Comment réaliser la vente de son bien en viager ?

Choisir de vendre sa maison ou son appartement en viager

La vente en viager est une option intéressante pour les propriétaires souhaitant disposer d’un complément de revenu régulier tout en restant chez eux. En effet, ce type de vente permet au vendeur de percevoir un capital et une rente viagère jusqu’à la fin de ses jours, tout en continuant à profiter de son bien. Cela peut être une solution avantageuse pour les personnes de plus de 70 ans ayant un besoin financier, par manque de liquidités, pour faire des donations de leur vivant ou réaliser un projet.

Les étapes à suivre pour vendre en viager

Pour réaliser la vente en viager de sa maison, il est important de suivre quelques étapes clés. Tout d’abord, il est essentiel d’estimer la valeur du bien en raison de la situation géographique, de la qualité du bien, des prix de ventes réalisées dans ce même secteur. Ensuite calculer les valeurs du bouquet et des rentes en prenant en compte l’âge du vendeur, le montant de la rente viagère souhaitée, pour cela nous utilisons un barème officiel et reconnu,  (le barème Daubry).  Ensuite, il sera rédigé un avant contrat de vente en viager détaillant les conditions de la transaction et les obligations des deux parties par l’intermédiaire d’un notaire pour officialiser la vente et garantir sa validité.

Les avantages du viager occupé, libre ou avec locataires

En viager occupé

On peut citer le fait de percevoir une rente viagère jusqu’à la fin de sa vie, qui sera réindexée chaque année à date anniversaire de la signature de l’acte authentique,  basée sur l’indice des prix à la consommation des ménages, ce qui permettra de maintenir la valeur de la rente dans le temps tout en restant chez soi autant que souhaitez. De faire des économies de charges,  la taxe foncière,  une quote part des charges de copropriété (en copropriété) ainsi que les gros travaux éventuels seront à la charge de l’acquéreur, permettant ainsi de faire des économies substantielles et augmenter mécaniquement son pouvoir d’achat. 

En viager libre 

Le calcul du bouquet et de la rente seront calculés sur la valeur vénale du bien sans déduction de la valeur d’occupation du bien, du fait de sa libération.

En viager libre avec occupation locative 

Les propriétaires perçoivent toujours un bouquet et une rente sur la valeur vénale de leur bien en pleine propriété, dont la rente est réindexée chaque année à date anniversaire.  Les avantages : au lieu de percevoir un loyer, ils perçoivent une rente,  ils n’ont plus de gestion du bien,  plus de recouvrement des loyers, plus d’état des lieux,  de mise en état du bien et des travaux à réaliser et surtout une fiscalité allégée 70 % d’abattement sur les rentes contrairement à la fiscalité des revenus locatifs.

Faire appel à une agence spécialisée comme AG Viager

AG Viager est une agence spécialisée dans le viager et la nue-propriété, installée à Carnoules et présente dans le Var, les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes. Son fondateur, Alain Gril, est professionnel de l’immobilier depuis plus de 35 ans, dont vingt ans de conseil en gestion de patrimoine. Diplômé de l’ICH (Cnam) et expert évaluateur auprès du SNPI, il suit personnellement chaque dossier, de l’étude à domicile jusqu’à la signature chez le notaire.

L’agence AG VIAGER est membre du SNPI du 1er syndicat professionnel de l’immobilier en France

Conclusion

En conclusion, la vente en viager peut être une option intéressante pour les propriétaires souhaitant disposer d’un complément de revenu régulier. En faisant appel à une agence spécialisée comme AG Viager, les vendeurs peuvent bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de conseils avisés pour mener à bien leur projet de vente en viager. N’hésitez pas à contacter AG Viager pour obtenir des informations complémentaires ou réaliser une étude personnalisée, offerte et sans engagement

AG Viager est une agence immobilière spécialisée dans le viager et la nue-propriété.

Les valeurs d’éthique et de bienveillance ne sont pas de vains mots, chaque projet est géré avec respect et intégrité, dans un climat de sérénité.