AG Viager
Spécialiste du viager
Vendre en viager,rester chez soi
Percevoir un capital et une rente à vie, sans quitter votre logement. Nous étudions votre situation chez vous, sans frais et sans engagement.
- Étude offerte à domicile
- Vous restez chez vous
- Accompagnement jusqu’au notaire
Un revenu à vie, en gardant votre maison
Le viager permet de transformer votre bien immobilier en revenus, tout en continuant d’y vivre. À la signature, vous recevez un capital, appelé bouquet. Ensuite, l’acquéreur vous verse une rente chaque mois, jusqu’à la fin de votre vie.
Une solution choisie pour :
- Compléter sa retraite
- Financer une aide à domicile
- Aider ses enfants de son vivant
- Profiter de la vie plus sereinement
Ce que le viager vous apporte
Vous restez chez vous
En viager occupé, vous gardez le droit d’habiter votre logement toute votre vie.
Un capital et une rente
Le bouquet à la signature, puis une rente versée chaque mois, réévaluée chaque année.
Une fiscalité avantageuse
Seule une partie de la rente est imposable, et cette part diminue avec l’âge au moment de la vente.
Moins de charges
La taxe foncière et les gros travaux passent à la charge de l’acquéreur.
Une vente sécurisée
L’acte notarié prévoit une clause résolutoire : en cas d’impayé, vous gardez les sommes déjà versées.
Une famille rassurée
Nous pouvons présenter le projet à vos proches et répondre à leurs questions.
Quatre étapes, en toute sérénité
- 1
Rencontre chez vous
Nous venons à votre domicile pour écouter votre projet, votre situation et vos attentes.
- 2
Étude et estimation
Valeur du bien, bouquet, rente et formule la plus adaptée : vous recevez une étude claire.
- 3
Recherche d’acquéreur
Nous présentons votre bien à des acquéreurs dont nous vérifions la solidité financière.
- 4
Signature chez le notaire
Nous coordonnons le compromis et l’acte avec le notaire, et restons présents après la vente.
Quelle formule pour vendre ?
Viager occupé
Vous restez chez vous à vie. Vous percevez un bouquet, puis une rente chaque mois.
En savoir plus →Viager libre
Le logement est libéré à la vente. La rente est plus élevée qu’en viager occupé.
En savoir plus →Vente à terme
Le prix est payé en mensualités sur une durée fixe, quel que soit votre âge.
En savoir plus →Nue-propriété
Vous vendez les murs et gardez l’usufruit. Le prix est versé en une seule fois.
En savoir plus →« Je viens de signer mon acte de viager gére parfaitement par Alain Gril du début à la fin. Compétence, amabilité, patience : son rôle a été précieux pour mener à bien ce dossier et résoudre les difficultés, habituelles ou imprévues. »
★★★★★ Bernard G. · Vente en viager · avis Google
Vendre en viager : vos questions
Puis-je rester chez moi après la vente ?
Oui. En viager occupé, vous conservez le droit d’habiter votre logement jusqu’à la fin de votre vie. Vous percevez un bouquet à la signature, puis une rente chaque mois.
À partir de quel âge peut-on vendre en viager ?
La loi ne fixe aucun âge minimum. En pratique, le viager occupé est le plus souvent envisagé à partir de 70 ans : plus l’âge est avancé, plus la rente est élevée. Nous étudions chaque situation, quel que soit votre âge.
Comment sont calculés le bouquet et la rente ?
Ils dépendent de la valeur du bien, de votre âge, de la formule choisie et de la part que vous souhaitez percevoir au départ. Nous établissons ces montants lors de l’étude offerte à votre domicile.
Peut-on vendre en viager à deux, en couple ?
Oui. La vente se fait alors « sur deux têtes » : la rente est réversible, et elle continue d’être versée en totalité au conjoint survivant, qui garde aussi le droit d’habiter le logement.
La rente évolue-t-elle dans le temps ?
Oui. Elle est indexée, généralement chaque année sur l’indice des prix à la consommation publié par l’INSEE, comme le prévoit l’acte de vente. Votre pouvoir d’achat est ainsi préservé.
Comment la rente est-elle imposée ?
Seule une partie de la rente est soumise à l’impôt sur le revenu, et cette part dépend de votre âge au premier versement : 30 % de la rente si vous avez 70 ans ou plus, 40 % entre 60 et 69 ans, 50 % entre 50 et 59 ans. Les prélèvements sociaux s’appliquent sur cette même part.
Le bouquet est-il imposable ?
Le bouquet fait partie du prix de vente. Pour la vente de votre résidence principale, la plus-value est exonérée d’impôt. Pour un autre bien, les règles des plus-values immobilières s’appliquent : nous vous conseillons d’en parler avec votre notaire.
Que se passe-t-il si l’acquéreur ne paie plus la rente ?
L’acte de vente prévoit une clause résolutoire : en cas d’impayé, la vente peut être annulée et vous conservez les sommes déjà versées. C’est pourquoi nous vérifions la solidité financière de chaque acquéreur.
Que se passe-t-il en cas de décès peu après la vente ?
La loi protège la vente : elle n’est annulée que si le vendeur décède, dans les vingt jours qui suivent la signature, d’une maladie dont il était déjà atteint. En dehors de ce cas, la vente est définitive et le bouquet comme les rentes perçues restent acquis à vos héritiers.
Mes enfants sont-ils lésés par un viager ?
Le viager est une vente : vos enfants ne sont pas privés d’un droit, et le bouquet comme la rente peuvent servir à les aider de votre vivant. Nous recommandons souvent d’en parler en famille, et nous pouvons participer à cet échange.
Et si je dois partir en maison de retraite ?
La rente continue d’être versée. Selon ce que prévoit l’acte, vous pouvez libérer le logement et percevoir une rente majorée.
Puis-je louer mon logement après la vente ?
Cela dépend de ce que vous conservez. Avec un droit d’usage et d’habitation, le plus courant, vous ne pouvez pas louer le logement. Si vous gardez l’usufruit, vous pouvez le louer et percevoir les loyers. Nous en parlons ensemble lors de l’étude.
Peut-on vendre en viager un bien qui a encore un crédit ?
Oui. Le capital restant dû est remboursé au moment de la vente, en général grâce au bouquet. Nous en tenons compte dans l’étude pour que le montage reste intéressant pour vous.
Qui paie les frais de notaire ?
Comme pour une vente classique, les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur.
Viager occupé, viager libre, vente à terme : quelle différence ?
En viager occupé, vous restez chez vous. En viager libre, l’acquéreur dispose du bien dès la vente et la rente est plus élevée. En vente à terme, le prix est payé en mensualités sur une durée fixe, sans lien avec votre âge. Nous vous aidons à choisir la formule la mieux adaptée.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend du bien et de son secteur. Nous vous donnons une estimation réaliste dès l’étude, et nous vous tenons informé à chaque étape.
Vendre en viager près de chez vous
Nous nous déplaçons à votre domicile dans tout le Var, les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes. Découvrez le viager dans votre ville :
Parlons de votre projet
Étude offerte et sans engagement, à votre domicile.