AG Viager
Spécialiste du viager
Le viager libre
Le logement est libéré au moment de la vente : l’acquéreur peut l’habiter ou le louer aussitôt. Vous percevez un bouquet, puis une rente à vie plus élevée qu’en viager occupé.
Demander votre étude offerteVendre un bien que l’on n’occupe plus
Le vendeur ne garde pas l’usage du logement. L’acquéreur en dispose dès la signature et verse en contrepartie une rente plus importante.
Comment ça se passe ?
L’étude
Nous estimons le bien et vous présentons plusieurs répartitions possibles entre bouquet et rente.
Le compromis
Nous trouvons l’acquéreur et fixons ensemble le bouquet, la rente et la date de libération du logement.
L’acte authentique
Signé chez le notaire. Vous remettez les clés, recevez le bouquet, puis la rente chaque mois.
Comment se calcule un viager libre ?
Le logement étant libre, le calcul part de la valeur entière du bien, sans retirer de droit d’occupation.
- La valeur du bien libre, estimée au prix du marché, sert directement de base.
- Le bouquet : la part versée à la signature, librement fixée entre vendeur et acquéreur.
- La rente : le reste est converti en rente mensuelle versée à vie, selon votre âge.
- Résultat : à âge égal, la rente est nettement plus élevée qu’en viager occupé.
- Valeur du bien
- 799 000 €
- Vendeuse
- une dame de 81 ans
- Bouquet
- 351 935 €
- Rente si elle reste chez elle
- 1 300 €
- Rente si le logement est libéré
- 1 560 €
Les avantages pour le vendeur
Une rente plus forte
Le bien étant disponible tout de suite, la rente mensuelle est plus élevée.
Un capital immédiat
Le bouquet permet de financer un projet, un nouveau logement ou d’aider vos proches.
Fini les charges
Taxe foncière, charges de copropriété, entretien et travaux ne sont plus à votre charge.
Valoriser un bien inoccupé
Une résidence secondaire ou un logement vide devient un revenu régulier.
Une rente revalorisée
Elle est indexée chaque année pour suivre le coût de la vie.
Une fiscalité allégée
Seule une partie de la rente est imposable : 30 % si vous avez plus de 70 ans au premier versement.
Qui paie quoi ?
Le vendeur
- Plus aucune charge liée au logement
- Aucun entretien ni travaux
- L’impôt sur la seule partie imposable de la rente
- La libération du logement à la date convenue
L’acquéreur
- Taxe foncière
- Charges de copropriété
- Entretien et travaux
- Assurance du logement, qu’il l’habite ou le loue
Dès la signature, l’acquéreur dispose du bien comme tout propriétaire.
Vos questions sur le viager libre
Pour quels biens le viager libre est-il adapté ?
Pour une résidence secondaire, un logement vide ou loué, ou votre résidence principale si vous partez vivre ailleurs : chez un proche, en résidence seniors ou en établissement.
Que se passe-t-il si l’acquéreur ne paie plus la rente ?
L’acte comporte une clause résolutoire : en cas de non-paiement, la vente peut être annulée et vous récupérez votre bien. Les rentes déjà perçues vous restent en principe acquises, selon les termes de l’acte.
La rente est-elle imposable ?
En partie seulement : 30 % de la rente si vous avez plus de 70 ans au premier versement. Pour une résidence secondaire, l’impôt sur la plus-value peut en revanche s’appliquer lors de la vente.
Pourquoi le viager libre est-il moins courant ?
Parce que la plupart des vendeurs souhaitent rester chez eux. Le viager libre intéresse surtout les acquéreurs qui veulent habiter ou louer le bien rapidement.
Puis-je passer d’un viager occupé à un viager libre ?
Oui, si l’acte le prévoit : en quittant définitivement votre logement, votre rente est revalorisée, comme dans notre exemple d’Allauch.
Comparer avec les autres solutions
Vous restez chez vous et percevez un bouquet puis une rente à vie.
En savoir plusLe prix est versé en mensualités sur une durée connue à l’avance.
En savoir plusVous percevez un capital tout de suite et gardez l’usage du bien.
En savoir plusVotre projet de viager libre
Étude offerte et sans engagement, à votre domicile.