AG Viager
Spécialiste du viager
Le viager occupé
Vous vendez votre logement tout en continuant d’y vivre, chez vous, jusqu’à la fin de votre vie. Vous percevez un capital à la signature, puis une rente chaque mois.
Demander votre étude offerteVendre sans quitter son logement
Le vendeur se réserve le droit d’habiter son logement à vie. L’acquéreur en devient propriétaire dès la signature, mais n’en dispose qu’à sa libération.
Comment ça se passe ?
L’étude
Nous venons chez vous estimer le bien et vous présenter plusieurs répartitions possibles entre bouquet et rente.
Le compromis
Nous trouvons l’acquéreur et les conditions sont fixées ensemble : bouquet, rente, indexation, répartition des charges.
L’acte authentique
Signé chez le notaire. Vous recevez le bouquet, puis la rente chaque mois, tout en restant chez vous.
Comment se calcule un viager occupé ?
Le calcul part de la valeur du bien, puis tient compte du fait que vous continuez à l’occuper.
- La valeur du bien libre, estimée au prix du marché.
- La valeur occupée : on retire la valeur de votre droit d’habiter à vie, qui dépend de votre âge et de votre espérance de vie.
- Le bouquet : la part versée à la signature, librement fixée entre vendeur et acquéreur.
- La rente : le reste de la valeur occupée est converti en rente mensuelle versée à vie.
- Valeur du bien libre
- 330 000 €
- Occupé par
- une dame de 78 ans
- Valeur occupée
- 182 160 €
- Bouquet
- 128 435 €
- Rente mensuelle
- 500 €
Les avantages pour le vendeur
Rester chez soi
Vous gardez vos habitudes, votre quartier et vos voisins, sans déménager.
Un revenu à vie
La rente complète votre retraite chaque mois, quelle que soit votre longévité.
Un capital disponible
Le bouquet permet de réaliser un projet, d’aider vos proches ou de faire des travaux.
Une rente revalorisée
Elle est indexée chaque année pour suivre le coût de la vie.
Une fiscalité allégée
Seule une partie de la rente est imposable : 30 % si vous avez plus de 70 ans au premier versement.
Moins de charges
La taxe foncière et les gros travaux sont généralement à la charge de l’acquéreur.
Qui paie quoi ?
Le vendeur
- Entretien courant du logement
- Consommations : eau, électricité, chauffage
- Charges de copropriété dites « locatives »
- Assurance habitation de l’occupant
L’acquéreur
- Taxe foncière
- Gros travaux (toiture, murs porteurs, ravalement)
- Charges de copropriété du propriétaire
- Assurance propriétaire non occupant
Répartition la plus courante : elle est précisée dans l’acte de vente et peut être adaptée.
Vos questions sur le viager occupé
Que se passe-t-il si l’acquéreur ne paie plus la rente ?
L’acte de vente comporte une clause résolutoire : en cas de non-paiement, la vente peut être annulée et vous récupérez votre bien. Les rentes déjà perçues vous restent en principe acquises, selon les termes prévus dans l’acte.
Puis-je quitter mon logement plus tard, par exemple pour une maison de retraite ?
Oui. Le contrat peut prévoir ce cas : si vous libérez définitivement le logement, la rente est généralement majorée, puisque l’acquéreur peut alors en disposer.
La rente est-elle imposable ?
En partie seulement. La fraction imposable dépend de votre âge au premier versement : 30 % de la rente si vous avez plus de 70 ans. Le bouquet, lui, n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu.
Mes enfants peuvent-ils s’opposer à la vente ?
Non, vous êtes libre de vendre votre bien. Nous recommandons toutefois d’en parler avec eux : ils sont les bienvenus lors de nos rendez-vous.
La rente évolue-t-elle dans le temps ?
Oui, elle est indexée chaque année, le plus souvent sur l’indice des prix à la consommation, pour préserver votre pouvoir d’achat.
Comparer avec les autres solutions
Le logement est libéré à la vente, pour une rente plus élevée.
En savoir plusLe prix est versé en mensualités sur une durée connue à l’avance.
En savoir plusVous percevez un capital tout de suite et gardez l’usage du bien.
En savoir plusVotre projet de viager occupé
Étude offerte et sans engagement, à votre domicile.