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Maison avec vue sur la rade à Toulon, photo 1
Exclusivité1 photo
Toulon (83200) · Var

Maison avec vue sur la rade

Référence AG0032

172 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1 salle de bains et 1 salle d’eauSanitaires

Le bien

Perchée sur les hauteurs de Toulon, cette superbe maison de 171 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière et ouvert sur un panorama rare. Sa vue dominante sur la rade constitue un véritable tableau vivant, changeant au fil des heures.

Vous serez séduit par son grand séjour de 43 m², chaleureux et convivial, ainsi que par sa véranda lumineuse qui prolonge l’espace de vie vers une vaste terrasse bordée de pins, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante.

La maison se compose de :

  • 3 chambres confortables, 1 salle de bains et 1 salle d’eau ;
  • 2 niveaux parfaitement agencés ;
  • une piscine enterrée de 24 m², à l’abri des regards ;
  • un grand garage et 2 places de stationnement.

Située dans un secteur recherché, elle bénéficie de la proximité des commerces et des transports en bus, tout en offrant une tranquillité rare. Un bien lumineux, décoré avec goût, qui allie charme, confort et une vue spectaculaire. Une opportunité unique sur Toulon.

Conditions de la vente

Formule
Viager occupé par un homme de 80 ans
Valeur du bien
690 000 €
Décote (droit d’usage)
36,3 %, soit 250 470 €
Valeur occupée
439 530 €
Bouquet
298 300 €
Rente
1 650 € par mois
Honoraires
7 % de la pleine propriété, inclus dans le bouquet

Les atouts

  • Vue dominante sur la rade
  • Véranda et terrasse sous les pins
  • Piscine enterrée de 24 m²
  • Grand garage et 2 places

Caractéristiques

Type
Maison
Surface habitable
172 m²
Pièces
5
Chambres
3
Sanitaires
1 salle de bains et 1 salle d’eau
Taxe foncière
1 929 € / an
Référence
AG0032

Performance énergétique

Consommation énergétiqueDPE

  1. A
  2. B
  3. C132
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe C · 132 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serreGES

  1. A5
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Classe A · 5 kg CO₂/m²/an

Les diagnostics complets sont fournis avec le dossier du bien. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr.

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